Zarządzanie wynajmem mieszkań w Olsztynie.

23 sierpnia 2018

Zarządzanie wynajmem mieszkań – zbędny wydatek czy bezcenna pomoc dla inwestora?

Kwestie związane z wynajmem nieruchomości spędzają Ci sen z powiek? Najemcy unikają regulowania płatności, a Ty – zamiast zyskać na wynajmie – każdego miesiąca dopłacasz do inwestycji? Jeśli tak, to poważnie zastanów się nad skorzystaniem z pomocy profesjonalnego zarządcy najmem nieruchomości.


Zarządzanie najmem to rodzaj usługi, z której od lat korzystają właściciele nieruchomości na Zachodzie. W Polsce wiedzą o niej z reguły jedynie zawodowi inwestorzy, a więc tacy, którzy – mówiąc wprost – żyją z wynajmu. Warto zwrócić uwagę na fakt, iż małe zainteresowanie profesjonalnym zarządzaniem nieruchomościami wynika także z przekonania inwestorów detalicznych co do bezzasadności zatrudniania zarządcy. Czy rzeczywiście tak jest? W żadnym przypadku. Tak naprawdę pomoc zarządcy nieruchomości przyda się w równym stopniu zarówno olsztyńskim inwestorom zawodowym, jak i detalicznym. Na czym więc – w praktyce – polega opisywany typ usługi?

 

Zakres usługi…

Jeśli uważasz, że zarządca nieruchomości zajmuje się wyłącznie pobieraniem opłat od najemców, to jesteś w błędzie. W praktyce bowiem zakres jego obowiązków jest o wiele szerszy. Obejmuje on między innymi:

  • Doradztwo (niezwykle istotne na etapie zakupu nieruchomości),
  • Pomoc w wykończeniu lokalu (z reguły obejmuje ona zarówno racjonalizację kosztów, jak i znalezienie firmy remontowej i zakup niezbędnych materiałów),
  • Poszukiwanie lokatorów oraz negocjowanie jak najlepszych warunków najmu,
  • Przysposobienie mieszkania pod kątem potencjalnych najemców,
  • Przygotowanie profesjonalnej umowy najmu,
  • Sporządzenie protokołu przekazania lokalu,
  • Przeprowadzanie wizyt inspekcyjnych oraz bieżąca konserwacja,
  • Koordynację napraw,
  • Kontrolę finansów (zarządca zadba zarówno o to, aby wynajmujący regularnie wywiązywał się z obowiązku płatności, jak i o terminowe uiszczenie opłat leżących po stronie właściciela lokalu).

Ile to kosztuje?

Inwestorzy działający na olsztyńskim rynku nieruchomości doskonale zdają sobie sprawę z tego, iż tutejszy rynek nieruchomości mieszkaniowych nie należy do najłatwiejszych. Naturalnie w parze ze sporym zyskiem idzie równie duże ryzyko, zwłaszcza jeśli trafimy na nierzetelnego najemcę, który zalega bądź też unika uregulowania płatności. Również w tym przypadku rozwiązaniem problemu jest skorzystanie z pomocy zarządcy nieruchomości, bowiem ograniczy ona wspomniane ryzyko do minimum. Co więcej, koszt usługi wcale nie jest wysoki. Z reguły firmy zajmujące się zarządzaniem najmem nieruchomości szacują swoje wynagrodzenie na poziomie 10% przychodu z najmu w zależności od indywidualnych oczekiwań i potrzeb klienta.